안녕하세요 다산신도시에 위치한 변호사사무소 이로운로펌 남양주변호사 이창재입니다. 심각해지고 있는 깡통 전세 문제
최근 몇 년간 사회생활을 하는 사람들의 입에 가장 많이 오른 것은 단연 집값 문제라고 할 수 있겠습니다.급격한 집값 상승은 서울을 중심으로 한 수도권과 지방에 있는 주요 광역시의 아파트 가격이 천정부지로 치솟아 자산 양극화를 불러 일으켰습니다.
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주택 가격이 높아지면서 사람들이 선호하는 아파트 전세 가격도 급등세를 보였고 앞에 청년층, 신혼 부부는 비 아파트 주택에 전세를 사는 수밖에 없었습니다.그래도 정부에서 전세 자금 대출 조건을 유리하게 하고 이를 빌려서 전세 계약을 사는 청년층이 많아졌습니다.그러자 그 같은 신혼 부부, 청년층 전세금을 노린 전세 사기 사건이 크게 늘면서 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다.기본적으로 주택 임대차 보호 법에서 임차인의 주거권과 보증금 상환 권리를 보호하고 있지만 현실적으로 여러가지 약점이 많아 이를 악용하는 이른바 깡통 전세 사건이 잇따르고 있습니다.우리 남양주 변호사 사무소에도 이런 깡통 전세를 우려한 법률 상담이 부쩍 늘어난 것을 느낄 수 있습니다.깡통 전세를 비롯한 각종 전세 사기 사건 이른바#깡통 전세와 전세 보증금에 비해서 주택 가격이 거의 동일하거나 부족으로 전세 보증금을 완전히 다 돌려받을 수 없는 경우입니다.전세 계약은 주택 임대차 계약의 하나로 일정한 보증금을 세입자가 임대인에 맡기고 일정 기간 주거에 거주할 권리를 취득하는 것입니다.이는 일종의 사금융라고 할 수 있고 집주인(임대인)이 전세금을 갚지 못하면 임차인은 막대한 재산적 손해를 보게 됩니다.그 때문에 주택 임대차 보호 법에서는 주민 등록을 하게 되면 제3자에 임차권을 주장할 수 있는 대항력을 부여하고 확정 일자를 받아 두면 나중에 주택이 경매에 나왔을 때 우선 변제를 받도록 할 권리를 부여하고 있습니다.하지만 아무리 우선 변제권이 보장되더라도 확정일보다 먼저 설정된 저당권보다 후순위가 되지 않을 수 없습니다.또 저당권 등 다른 권리자가 없어서도 경매를 통해서 결정된 낙찰 금액이 보증 금액에 이르지 않는 경우 보증금을 전액 환수하기 어렵습니다.[빌라통 전 얻음, 다세대 주택, 다세대 주택에서 캔) 얻음, 특히 자주 발생하는 이런 깡통 전세는 시세 확인이 부동산 앱을 통해서 간단하게 확인할 수 있는 아파트보다는 가치가 불확실한 빌라, 다가구 주택, 다세대 주택으로 이뤄지는 경우가 많습니다.비 아파트 매물을 차이 투자 형식으로 사들인 집주인이 새로운 세입자가 안 들어와서 보증금을 돌려줄 수 없다는 식으로 책임을 지지 않고 깡통 전세 피해를 보는 사람이 많습니다.
에이비어드, 차+언플래쉬
에이비어드, 차+언플래쉬
claireandy, 출처 Unsplash
나중에 소송에 가게 될지 모르기 때문에 이들 부분을#내용 증명으로 다 발송하고 두어야 합니다.또한 자기와 비슷한 피해를 당한 사람이 많을 경우 전세 사기 혐의로 경찰에 즉시#전세 사기 고소에 고소장을 제출해야 합니다.형사 사건화하면 어떻게든 전 집주인이 보증금을 일부라도 갚으려고 노력할 가능성이 높기 때문입니다.이와 동시에#전세금 반환 소송을 동시에 해야 합니다.이를 통해서 승소 판결을 받아 경매 절차에 주고 보증금을 얼마나 회수할 수 있는지를 파악해야 합니다.깡통 전세 사건의 피해자가 되면 이것은 자신의 소중한 인생의 시간을 빼앗기는 결과가 다름 없는 피해를 받게 됩니다.하루 빨리 법적으로 정확한 대응을 해야 재산적 피해를 줄이고 보증금을 회수할 수 있는 만큼 관련 분야에 정통한 부동산 변호사를 찾아 사건 해결을 요청하고 보세요.그리고#남양주 변호사 대표 변호사가 직접 처음의 상담에서 진행까지 책임을 가지고 진행한 이로웅 법률 사무소는 남양주뿐 아니라 전국에서 사건 진행이 가능합니다.우리는 전세 사기 관련 승소 경험이 다수 있으며, 전세 사기 고소 및 전세금 반환 소송을 밀착하고 진행하고 있으므로 부족한 점이 있으시면 언제든지 문의 주세요.형사 상속 전문의 유익한 로펌 이창재 변호사사무실 : 네이버 방문자 리뷰 12 블로그 리뷰 85naver.me형사 상속 전문의 유익한 로펌 이창재 변호사사무실 : 네이버 방문자 리뷰 12 블로그 리뷰 85naver.me형사 상속 전문의 유익한 로펌 이창재변호사사무실 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 152108호형사 상속 전문의 유익한 로펌 이창재변호사사무실 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 152108호